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2021房企社会责任报告 市值之后 物业企业们的员工规模也超过开发

2021-07-28 20:20:02

原标题:2021房企社会责任报告市值之后物业企业们的员工规模也超过开发来源:北京商报

2020年,在行业增速放缓、疫情冲击以及“三道红线”压顶的复杂背景下,作为经济发展支柱性产业的房地产,凭借产业链条长、关联度大等特性,再度发挥出了“就业蓄水池”的作用。在2020年这场声势浩大的“稳就业”战役中,房地产行业稳住了房地产上下游相关产业“打工人”的“饭碗”。

北商研究院5月25日发布《2021房企社会责任报告》中,披露了年度房企就业50强榜单,截至5月24日,A股、H股有超400家涉房业务企业明确披露截至2020年末员工人数,合计员工总数约282.16万人。其中,员工规模在万人以上的上市房企数量创下新高;此外,不同于往年榜单中房地产开发企业唱“主场”,物业企业在增速、员工总量上呈现跨越式发展,碧桂园服务更是首次超越万科,成为新一年度涉房类企业稳就业冠军。

制图

服务取代开发恒碧万依然稳居三甲

一般而言,员工数量与企业规模大多呈现正相关,部分规模房企每年提供的就业岗位甚至以万为单位。北商研究院据数据统计测算,截至2020年末,有59家上市房企的员工规模在万人以上,员工数量合计近217万,较去年同期增长远超六成。

员工规模居行业前三甲的企业,分别是碧桂园服务、万科以及中国恒大,三家企业2020年末员工总数均超过10万人。

其中,碧桂园服务凭借2020年翻倍增长的员工规模,首次越过“10w+”关口,一举超越万科,摘得“稳就业冠军”。这也是物业服务企业目前在社会“稳就业”层面的最高排名。据悉,2019年物管雇佣员工数量排名第一的碧桂园服务,在当年的房企员工规模榜单中排名第8位,员工规模仅为54085人。

在房地产行业从开发为主的增量时代进入存量时代的当下,在资本市场颇受欢迎的物业板块,成为房企心头好。

2020年,在稳就业50强房企中物业企业由2019年的9家增至12家,占比约为24%,包括:碧桂园服务、雅生活服务、中海物业、保利物业、恒大物业、招商积余、绿城服务、融创服务、华润万象生活、世茂服务、合景辉煌以及蓝光嘉宝服务等

其中,在2020年员工人数实现100%增长的19家涉房业务企业中,物企就占据了3席,包括:华发物业服务(654.07%)、碧桂园服务(183.97%)、世茂服务(118.26%);而新城悦服务(98.57%)以及雅生活服务(94.25%)增速紧随其后。

开发企业守住底线

公开数据显示,受疫情影响,2020年一季度我国经济出现负增长,2月末农村外出务工劳动力人数同比下降5400万人,2月份全国城镇调查失业率升至6.2%。再加上,2020年全国高校毕业生人数达874万人,国内就业形势严峻。

不过,伴随着生产生活秩序加速恢复、经济发展步入正轨,以及2020年内上市房企队伍的不断扩容,大批涉房业务企业成为“稳就业”与“拉动就业”阵营中的“绝对主力”。

从房地产行业扩大就业这一维度来看,北商研究院梳理数据发现,在明确披露截至2020年末员工总数的A股、H股上市房企中,有189家企业的员工人数较2019年出现增长情形(去除2020年新上市房企,无2019年同比数据)。

万科的员工规模虽较2019年末增长至140565人,但因增幅不及碧桂园服务而屈居亚军;员工规模榜第三名则为中国恒大,截至2020年末的员工总数为123276人。2020年,这三家企业累计提供就业岗位约41.7万个。

具体来看增长幅度,世茂集团(124.19%)、阳光城(120.33%)等19家涉房业务企业,截至2020年底的员工人数实现100%增长;雅居乐集团(65.15%)等11家企业,2020年度员工规模涨幅在50%-100%之间;其余159家企业的年度员工规模涨幅在0.03%-50%之间。

截至2020年末,员工人数超5万人的涉房业务企业与上一年度持平,仍为10家,不过员工规模达“5w+”标准的房企名单有所“更新”。按照企业员工总数降序排列,2020年度员工规模达“5w+”的企业包括:碧桂园服务(153585人)、万科企业(140565人)、中国恒大(123276人)、碧桂园(93899人)、绿地控股(86251人)、融创中国(64436人)、雅居乐集团(63275人)、保利地产(61201人)、长实集团(58000人)以及雅生活服务(55888人)。

因为兼具规模及行业优势,房地产行业对于国内就业的拉动作用一直不可小觑。与房产开发领域不同,属于服务领域的物管行业在2020年因疫情实现崛起,这一新兴业态对于就业的拉动作用得到了前所未有的提升。总结而言,2020年物企规模比拼拉开序幕、收并购频现江湖,在一定程度上利好企业向社会提供更多就业岗位,吸纳更多劳动力。

建发国际、合景泰富等14家员工数锐减超四成

“就业,一头连着千家万户、民生冷暖,一头连着企业运营、宏观经济。”整体来看,2020年,绝大多数涉房业务企业在“稳就业”方面经受住了疫情的“压力测试”,雇佣员工数量实现了逆势增长。不过,仍有部分规模较小企业在稳就业方面表现一般,2020年内甚至出现了员工总数明显负增长的状况。

据北商研究院测算统计,2020年度,有182家上市房企出现了员工规模同比减少的情形。其中,员工总数在2020年减少四成以上的涉房业务企业,达到了14家。包括:美好置业(-44.64%)、国瑞置业(-45.97%)、光明地产(-46.39%)、合景泰富集团(-47.37%)、杰地集团(-48.98%)、城建发展(-59.67%)、冠中地产(-75.76%)、华侨城(亚洲)(-76.78%)、建发国际集团(-86.74%)等。

具体来看《2021中国房企稳就业50强榜单》,有14家上榜企业出现了员工规模负增长的情况。具体包括:中国恒大(-7.4%)、碧桂园(-7.75%)、招商蛇口(-1.12%)、华润置地(-6.85%)、新世界发展(-2.22%)、富力地产(-37.69%)、合富辉煌(-2.61%)、华夏幸福(-11.87%)、世联行(-20.16%)、易居企业控股(-4.11%)、深圳控股(-3.36%)、南海控股(-15.38%)、彩生活(-5.43%)、中梁控股(-2.98%)。

万恶的人员优化

近年来,面对行业发展的新形势,越来越多的房企开始在人力资本、组织架构方面“动手术”,以适应新的经济环境和行业变化,匹配新的企业战略,实现提质增效。2020年诸多上市房企员工规模的波动,也大多由组织架构调整而起。企业方面普遍将这种变动称之为“人员优化”,部分房企也存在借“人员优化”之名行“裁员”之实的操作。

据北商研究院不完全统计,2020年,半数TOP50强房企均在组织架构上有所调整。2021年至今,已有10余家房企着手进行组织架构调整,其中包括中国奥园、祥生控股、荣盛发展、旭辉控股、建业地产、新城发展、世茂集团、金科股份、正荣地产等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从房地产的产业发展情况看,其内部包括开发营销、租赁物业等各个细分领域,这些细分领域往往也成为稳定就业、拉动就业的重要平台。而关联产业也是类似,房地产业发展好了,家装家居等产业也往往会发展得更好。从转型方向看,房企后续在数字化等方面持续发力,也会带动数字化相关人员的就业等。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示,整体来讲,房地产行业从内部到外部扩大了就业市场。比如:房地产拉动上游行业如钢铁、建筑,下游行业如建材、家具家电等行业的持续发展,直接或间接地导致了大基数的就业岗位的推出。未来,房地产市场仍具有一定的发展空间,带动其链接的上下游行业持续发展,从而提供稳定的就业岗位。

但严跃进认为,诸多房企“操刀”进行组织架构调整及业务条线整合优化,是企业发展的必由之路。作为劳动力密集型及资源密集型产业,不管是企业转型升级亦或是跨界发展,都在倒逼房企进行组织优化,通过不断吸纳大量的新型人才、跨界人才来维持企业活力。

企业连线:

龙头房企代表――碧桂园

首先,集团对部分辅助性、服务类岗位(如案场服务、保安、保洁、司机、设备维护等)进行了有序转岗转出,从房产开发中剥离出去,以第三方市场化方式为集团提供服务,提升专业化服务水平。其次,将部分子公司岗位(如酒店、绿化、社会公益企业等)转出至核心联盟企业,这里的人员占减少的50%。最后,受疫情影响,碧桂园大幅加强了线上销售,在企业高科技转型升级背景下,部分岗位通过信息化、数字化应用代替,持续提高管理效率。

总体来看,公司员工有进有出,在当前经济环境下,波动幅度处于行业正常水平。

成长型房企代表――美的置业、宝龙地产

美的置业:2019年末,美的置业的员工总数为14413人,截至2020年末,增至15252人。谈及企业具体业务“促就业”的成效,美的置业方面表示,2020年随着该集团各项业务规模的不断扩大,各业态均有不同程度的就业岗位增加,而就业贡献最大仍是房地产业态。

龙光地产:2019年末,龙光地产员工总数为3315人,截至2020年末,减少至2999人。对于2020年度员工规模的变化,龙光地产方面解释称,2020年度员工规模的变动,是为了推进人才专业化管理,地产板块部分服务类型的员工,被划拨到龙光物业进行管理。

产业链带动――万达集团

截至2020年,万达集团已在全国200多个城市开业368座万达广场和超过1000家万达酒店、影城、儿童乐园、文旅城,直接创造超过151万个稳定服务业就业岗位,其中大学生超过69万人,间接带动的上下游产业链就业人员更多。

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