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房贷利率“换锚”,地产股集体走强

2019-10-08 10:50:46


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房贷利率“换锚”,地产股集体走强

人民银行第16号公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。9月20日,最新LPR公布,5年期为4.85%。

人民银行成都分行:四川房贷利率下限为首套房不得低于相应期限的LPR,即不低于4.85%;二套房至少加60个基点,即不低于5.45%。

今天正是10月8日,意味着房贷利率将换锚。


房贷利率换锚是什么意思?

房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。


换锚后对楼市有何影响?

1、新版房贷利率切换

今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

2、随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。


换锚消息落地,地产股走强

今日(8日),房贷利率“换锚”今日落地,地产股反弹走强,中南建设涨逾7%,阳光城涨逾5%,保利地产涨近5%,万科A、金地集团、荣安地产等多股涨逾3%。


即使LPR下行,房贷利率也会通过加点保持稳定

人民银行成都分行副行长刘国强指出,改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,推动降低实体经济融资成本。对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,“房贷利率不下降。”

融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。

李万赋予认为,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

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